O mercado de imóveis da Grande Vitória acelerou forte em 2025 e Vila Velha continua se destacando. Dados do 46º Censo Imobiliário do Sinduscon-ES mostram que entre os cinco municípios (Vila Velha, Vitória, Serra, Cariacica e Viana), a cidade canela-verde se manteve como líder de mercado pela terceira vez.
O estoque de unidades em produção no município cresceu de 7.255, em 2024, para 9.801 imóveis em 2025: uma alta de aproximadamente 35%. Na prática, Vila Velha concentra mais da metade dos novos lançamentos imobiliários da Região Metropolitana: 50,3% das unidades residenciais e 49,1% das unidades comerciais em produção.
Hoje, ao mesmo tempo, são 9.551 unidades residenciais e 250 comerciais em obras na cidade de Vila Velha, distribuídas em 81 empreendimentos residenciais e 30 comerciais. Enquanto isso, o número de imóveis em construção no Espírito Santo saltou de 14.885 unidades em dezembro de 2024 para 19.469 unidades no fim de 2025: um crescimento robusto de 30,8%.
O segundo semestre de 2025 foi marcado por um salto nos lançamentos: 3.822 novas unidades chegaram ao mercado entre julho e dezembro de 2025, contra 2.690 no mesmo período de 2024: uma alta de 42%.
Apesar da oferta maior, o ritmo de vendas desacelerou. A venda sobre oferta (VSO) caiu de 6,7% para 5,6% nos empreendimentos de médio e alto padrão e de 7,9% para 6,4% nos econômicos. Ainda assim, o índice geral de unidades vendidas sobre o total produzido se manteve estável, passando de 74,3% para 74,9%.
A tendência é de continuidade no crescimento. Pesquisa com incorporadoras indica que a maioria pretende ampliar lançamentos em 2026. A previsão é de 6.664 novas unidades residenciais na Grande Vitória, sendo mais 2.540 apenas em Vila Velha, o que deve levar a cidade a liderar novamente o ranking imobiliário capixaba, seguida pela Serra (2.310 novos imóveis), Vitória (1.146), Cariacica (488) e Guarapari (180).
Desenvolvimento que transforma
O prefeito Arnaldinho Borgo reforça que o crescimento de Vila Velha vai além dos números. “Esse avanço no setor imobiliário mostra que nossa cidade está no rumo certo. Estamos preparados para o futuro, trabalhando cada vez mais com planejamento e investimentos em infraestrutura urbana, para seguirmos melhorando qualidade de vida da nossa população. Cada obra que nasce aqui representa mais emprego, renda e novas oportunidades para todos.”
Para o secretário municipal de Desenvolvimento Econômico, Everaldo Colodetti, o momento reflete a confiança do mercado na cidade. “Vila Velha vive um ciclo virtuoso e consistente de crescimento, com ambiente favorável aos negócios e investimentos, e com total segurança jurídica para quem empreende. Esse destaque do nosso município no setor imobiliário é resultado direto de uma gestão que desburocratiza, planeja e abre caminhos para o desenvolvimento.”
