O 45º Censo Imobiliário feito pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-ES) revela um aumento no número de imóveis sendo construídos na Grande Vitória.
O levantamento relativo ao primeiro semestre de 2025 mostra que estão em construção 17.177 unidades, 15,40% a mais que o censo anterior, do segundo semestre de 2024, quando estavam em construção 14.885 unidades na Grande Vitória.
O número também é o maior dos últimos 10 anos, um aumento de 4% em relação ao registrado no primeiro semestre de 2016, que apontava 16.493 unidades em construção.
Embora a atividade construtiva para oferta imobiliária, medida por quantidade de unidades em produção, esteja no maior patamar dos últimos 10 anos, ainda assim é cerca da metade da máxima histórica de 2012, que chegou a 36.461.
O segmento médio e alto padrão concentra o maior número de unidades, são 10.011 residenciais e no econômico (Minha Casa Minha Vida) são 6.732. O número de unidades comerciais em construção chega a 434.
Vendas
O percentual de vendas aumentou no primeiro semestre de 2025. Do total de 17.177 unidades em construção, 76,5% já estão vendidas. Na pesquisa anterior, o percentual era de 74,3%.
As vendas do segmento residencial econômico estão mais aquecidas, com destaque para Vila Velha com índice VSO (venda sobre oferta) médio mensal de 9,8% ao mês.
No segmento econômico geral, o VSO foi de 8,9% ao mês, o que significa aproximadamente 11 meses de estoques. O VSO mensal médio do primeiro semestre, no segmento de médio e alto padrão, foi de 5,4% ao mês, o que significa aproximadamente 18 meses de estoques, em situação hipotética se não houvesse novos lançamentos.
De janeiro a junho de 2025 foram lançadas 3.253 unidades na Grande Vitória e 927 foram concluídas. Vila Velha tem 52,3% do total de unidades em produção, intensificado seu protagonismo no primeiro semestre de 2025, com 70% do total de unidades residenciais lançadas.
“É o município com as condições, dentre elas o plano diretor, mais favoráveis à oferta habitacional”, comenta o diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, Eduardo Borges.
Preços
A pesquisa novamente demonstra que os preços médios de imóveis residenciais em oferta no mercado primário são, de modo geral, mais altos em Vitória, seguidos de Vila Velha e Serra. A única tipologia em que o metro quadrado é mais alto em Vila Velha é a de um quarto, sendo R$ 19.068 em Vila Velha e R$ 18.101 em Vitória.
O preço médio do metro quadrado chegou a R$ 22.245 em Vitória, na tipologia de quatro quartos ou mais. Enquanto em Vila Velha a mesma tipologia registrou o preço médio de R$ 18.263. Na pesquisa anterior, esse preço chegou a R$ 15.296 em Vila Velha e R$ 21.114 em Vitória.
O diretor do Sinduscon-ES comenta que a valorização dos imóveis é geral, tanto de novos como de usados, e que o aquecimento do mercado não está tão intenso, sendo prejudicado pela alta da taxa de juros.
Já o menor preço médio foi registrado na tipologia de dois quartos, no município da Serra, R$ 6.936, composta predominantemente por apartamentos do PMCMV. Na pesquisa anterior, estava em R$ 6.418.
Morar, MRV e Argo seguem sendo as construtoras que têm o maior número de unidades em construção na Grande Vitória. Em termos da maior área privativa em produção, a Galwan vem no topo da lista, com 133.992 metros quadrados de área em construção, seguida por Morar, MRV e Nazca.
O Censo Imobiliário, realizado semestralmente pelo Sinduscon-ES, faz um levantamento dos empreendimentos em produção e com unidades à venda, com área de produção superior a 800 metros quadrados, localizados nos municípios com aglomeração urbana na Grande Vitória, ou seja, exceto Guarapari e Fundão. Nesta edição, a pesquisa contou com a participação de 73 empresas respondentes.
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